COMPRAR UNA PROPIEDAD
Encontrar tu casa es emocionante. El proceso para llegar a ella, no siempre.
«Visitar veinte pisos sin criterio claro no te acerca a tu casa. Solo te cansa.»
Lo que un comprador descubre cuando ya es tarde
Buscar casa es ilusionante. Pero el proceso tiene una parte que nadie explica bien hasta que estás dentro.
Los gastos de compra no son solo el precio del inmueble. Impuestos, notaría, registro, gestoría. En una compra media en Andalucía, los gastos adicionales pueden suponer entre un 10% y un 12% del precio de compra. Saberlo antes marca la diferencia entre llegar bien a la firma o llegar justo.
Los plazos tienen su lógica y sus riesgos. Desde que se acepta una oferta hasta que se firma en notaría pueden pasar semanas o meses. En ese tiempo hay decisiones que tomar, documentación que revisar y momentos en los que una mala gestión puede echarlo todo atrás.
No todas las ofertas son iguales. Saber cuándo y cómo hacer una oferta, qué margen hay para negociar y cómo defender tu posición sin perder la operación es algo que se aprende con experiencia. O con alguien al lado que ya la tiene.
En Kompas te explicamos todo esto antes de que tengas que aprenderlo por las malas.
«La mayoría de los compradores descubren los gastos reales cuando ya no pueden echarse atrás.»
NUESTRO PROCESO
Cómo te ayudamos a encontrar tu casa
No buscamos pisos para rellenar visitas. Buscamos la casa adecuada para cada persona, con un proceso claro y sin perder el tiempo de nadie.
1. Entendemos qué buscas
Antes de enseñarte nada, te escuchamos. Qué necesitas, qué puedes permitirte, en qué zona, con qué plazos. Porque buscar sin criterio previo es perder tiempo y energía en visitas que no van a ningún sitio.
2. Definimos tu búsqueda con criterio
Te ayudamos a ordenar tus prioridades y a entender qué es posible en el mercado actual con tu presupuesto. Sin falsas expectativas, pero también sin renunciar a lo que de verdad importa.
3. Selección de inmuebles
Filtramos la oferta disponible para presentarte solo lo que tiene sentido para ti. No te mandamos listados interminables: te presentamos opciones reales y bien justificadas.
4. Acompañamiento en las visitas
Vamos contigo. Te ayudamos a ver lo que no siempre se ve a primera vista: el estado real del inmueble, el entorno, los detalles que luego importan y que en el momento de la visita es fácil pasar por alto.
5. Negociación y oferta
Cuando encuentras la casa, te ayudamos a hacer una oferta con criterio. Analizamos el margen de negociación, preparamos la propuesta y defendemos tus intereses sin precipitación ni presión.
6. Acompañamiento hasta la firma
Revisamos la documentación, coordinamos con la notaría y te explicamos cada paso del proceso legal para que llegues a la firma con todo claro y sin sorpresas.
«Comprar con prisa es uno de los errores más caros que puede cometer una persona.»
Cuánto cuesta realmente comprar una casa en Andalucía
El precio del inmueble es solo una parte de lo que vas a pagar. Antes de firmar nada, conviene tener claro el coste total de la operación.
En Andalucía, los gastos asociados a la compra de una vivienda de segunda mano suelen situarse entre el 10% y el 12% del precio de compra. Esto incluye:
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): El principal gasto fiscal en la compra de vivienda usada en Andalucía. El tipo general es del 7%, aunque puede reducirse al 6% para vivienda habitual por debajo de 150.000€ o al 3,5% para colectivos como menores de 35 años o familias numerosas. Saber si tienes derecho a alguna bonificación puede suponer un ahorro significativo.
Notaría y registro: Los gastos de escritura pública y la inscripción en el Registro de la Propiedad varían según el precio del inmueble pero suelen oscilar entre 1.000 y 2.000 euros en operaciones habituales.
Gestoría: Si utilizas financiación bancaria, el banco suele exigir una gestoría para tramitar la operación. Un gasto adicional a tener en cuenta.
En Kompas te ayudamos a calcular el coste total real de tu compra antes de tomar ninguna decisión. Para que no haya sorpresas cuando ya es tarde.
«Enamorarse de una casa en la primera visita es humano. Firmarla sin revisar la documentación, un error.»
Porque una buena experiencia se recuerda
En Kompas hay dos tipos de personas que confían en nosotros: quienes nos han confiado una operación importante y quienes han construido aquí su carrera profesional. Estos son algunos de ellos.
Cuéntanos qué estás buscando
Si estás pensando en comprar, lo más útil que puedes hacer ahora mismo es contarnos qué buscas. Zona, presupuesto, plazos, prioridades. Con esa información podemos ayudarte a entender qué es posible en el mercado actual y cómo empezar a buscar con criterio.
Sin compromiso, sin presión. Solo una conversación que puede ahorrarte mucho tiempo.
